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房市亮點－台南房市 安南擁自然人文 行情漲

中時電子報作者記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市安南區在台灣歷史博物館、台江公園的加持下，近兩年房價水漲船高，不僅因臨近南市北區，被喻為「新北區」，距離台南科學工業園區僅需15分鐘車程，5分鐘不到也即可達永康交流道，交通相當便利、生活機能完善，受到不少南科新貴的喜愛。該區目前推案以透天、大樓為主，兩年前每坪不到10萬元，現在漲至16萬元至20萬元，總價2,000萬元起跳的高級大樓也不少，儼然成為新興高級住宅區。

根據台南市不動產開發商業同業公會今年8月的統計資料顯示，103年度安南區新建案如雨後春筍般申請興建，今年度住宅、店面總計有835棟，上個月就有5個建案準備動工，且多半集中在安和、安通路段。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，近年來隨著市區土地成本推高、過去被低估的安南區房市逐漸抬頭，加上附近有歷史博物館、醫院、學區，生活機能方便又鄰近南科，去年就吸引建商大批推案，大台南因東區商業機能成熟具有不可取代性，永康區人口數眾多也有剛性需求，後起的安南區則與東區、永康區，堪稱台南房市三大熱點。

洪正龍表示，安南區以前是偏遠地帶，縣市合併後因可快速聯結南科及新市、新化、安定，使得該區更顯得炙手可熱，更因台南國立歷史博物館於2011年底開幕，區段房價上揚，生活圈內以屋齡不到5年別墅最多，總價1,200萬元至3,500萬元之間，未來待人口逐年增加，該區漲幅空間還有30％至40％，已經沒有低於900萬元以下的新成屋了。

北安商圈龍騰建設的「龍騰透天國」位於安通路4段，鄰近內有海佃國小、瀛海高中，過北安路走中華路可直達奇美醫院，地段良好，交通便捷，地坪22至45坪、建坪50至54坪、3樓半共4房、免買車位，總價918萬元至1,780萬元。

信富發建設在海佃路二段上的「海佃陶喜」，地坪35至78坪、建坪62坪起跳、4樓高、坐北朝南、南對公園，是信富發建設在安南區甫完工的精品雙車別墅，總價1,480萬元起。除了獨棟獨院大格局外，還鄰近50萬坪台江國家公園，也有都市天際線景觀。

位於安和路一段金石堂旁的「水影藏」，是宗大建設推出的透天別墅，地坪35至37坪、建坪64至68坪、總價1,588萬元起，僅有8戶，除鄰近河岸，還通過「內政部建築開發業識別標誌」的三重認證。

安南區作為房市熱點，各建商都推出不同類型的產品，說明該區的自然、人文環境確實擁有市場的潛力。信富發建設公司董事長胡富文表示，在現今競爭激烈的房地產市場，現在的產品必須要以能顯示出屋主品味設計風格、景觀設計等取勝，尤其現在環保意識抬頭，公園、博物館周邊的產品更受市場喜愛，這也可說明為何最近安南區房市很熱的原因。

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